Grondbedrijf
Grondbedrijf (algemeen)
De belangstelling voor bouwkavels blijft groot. In 2021 zijn alle kavels in de lopende plannen of verkocht of in optie genomen. In onderstaande tabel wordt de stand van zaken weergegeven met betrekking tot de verkopen/verleende opties per 01-11-2021 versus de oorspronkelijke raming voor het jaar 2021.
Bouwkavels 2021 | Raming | Verkocht | Optie | Vrij | |
|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw | |||||
Borger | Daalkampen II (fase 1/2a) | 19 | 24 | 16 | 0 |
Daalkampen II (fase 2b) | 7 | 1 | 25 | 0 | |
Buinen | Lijnstukken II | 1 | 0 | 1 | 0 |
Nieuw-Buinen | Nieuw-Veenlanden | 2 | 2 | 0 | 0 |
Ranonkel | 8 | 0 | 8 | 0 | |
Valthermond | Plaats 62 | 4 | 2 | 9 | 0 |
Totaal woningbouw | 41 | 29 | 59 | 0 | |
0Bedrijventerrein | |||||
Borger | Aan de Strengen | 2 | 1 | 8 | 0 |
Nieuw-Buinen | Drentse Poort | 0 | 0 | 4 | 0 |
Totaal bedrijventerrein | 2 | 1 | 12 | 0 | |
Gelet op het aantal lopende opties, waarvan een deel dit jaar afloopt, verwachten wij de geraamde verkopen voor de meeste plannen te halen.
Dit jaar zijn 2 nieuwe plannen in exploitatie genomen. Het betreft de plannen “Daalkampen II, fase 2b” te Borger en “Ranonkel” te Nieuw-Buinen. Voor beide plannen is veel belangstelling en alle kavels zijn reeds verkocht of in optie genomen. De laatste 6 kavels in Daalkampen II zijn in november in optie genomen.
Gelet op de grote vraag naar bouwkavels zijn wij op zoek naar nieuwe locaties voor woningbouw. In 2021 is gestart met het in kaart brengen van de inbreidingsmogelijkheden voor woningbouw in de verschillende dorpen. Dit gebeurt in overleg met de dorpen. Eind 2021 wordt dit onderzoek afgerond.
Verder zijn wij op dit moment bezig met het opstellen van een ontwikkelingsvisie voor het gebied Strijkijzer te Borger, met de voorbereiding voor de invulling van het gebied achter MFA te Nieuw-Buinen en met de verdere ontwikkeling van Daalkampen III te Borger.
Afsluiten grondexploitaties
Per 31-12-2021 staan er geen exploitaties in de nominatie om af te sluiten. In 2022 verwachten wij de plannen “Lijnstukken II” te Buinen en “Nieuw-Veenlanden” te Nieuw-Buinen af te kunnen sluiten.
Tussentijdse winstneming
Op grond van de verwachte cijfers per 31-12-2021 kan een tussentijdse winst worden genomen bij de plannen “Daalkampen, fase 1/2a”, “Plaats 62” en “Nieuw-Veenlanden” voor een totaalbedrag € 446.000. Dit bedrag wordt conform beleid gestort in de bufferreserve. Bij de overige plannen lijkt tussentijdse winstneming nog niet mogelijk.
Dekking verwacht verlies
Het nieuwe plan “Ranonkel” sluit met een verlies (verwacht) van € 60.000. Op grond van de nieuwe BBV-voorschriften moet dit verlies direct worden genomen. Dit bedrag wordt gedekt uit de bufferreserve.
Bufferreserve gronden
Volgens het huidige beleid komen de winsten ten gunste en de verliezen ten laste van de bufferreserve gronden. Als bovengenoemde verwachtingen/voorstellen uitkomen en zich geen andere mutaties voordoen dan zal de hoogte van de bufferreserve gronden per 31-12-2021 € 2.373.000 bedragen.
In 2021 is reeds € 80.000 en € 50.000 onttrokken uit de bufferreserve voor respectievelijk een stedenbouwkundige en het in kaart van de inbreidings-mogelijkheden. Deze mutaties zijn verwerkt in het saldo per 31-12-2021.
NB: In de begroting 2022 is het besluit genomen om € 500.000 te onttrekken uit deze reserve en deze te doteren aan de VAR. De stand bufferreserve na deze onttrekking bedraagt € 1.873.000.